Le Vietnam franchit un cap important dans sa gouvernance locale. Dès le 1er juillet 2025, le pays mettra officiellement en œuvre un modèle d’administration locale à deux niveaux, tout en entamant la fusion de certaines entités administratives provinciales. Ces réformes visent à simplifier l’appareil administratif, renforcer l’autonomie locale et améliorer l’environnement des affaires.
Selon plusieurs experts, ces changements devraient faciliter l’accès à l’information, réduire les lourdeurs bureaucratiques et renforcer la transparence, éléments clés pour attirer les investisseurs, notamment dans l’immobilier. Le secteur, fortement tributaire des procédures d’approbation et des règles foncières, attendait depuis longtemps une réforme profonde du cadre juridique.
La fusion des localités aura des implications directes sur l’évaluation foncière et la fiscalité liée au foncier. En vertu de la Loi foncière de 2024, de nouvelles grilles de valeurs foncières devront être établies dans les zones concernées, prenant en compte les spécificités locales.
Pour les investisseurs, notamment étrangers, cette évolution appelle à une analyse fine des nouvelles capacités de gestion locale. La réussite du processus repose également sur l’adoption d’outils numériques, de registres cadastraux modernisés et sur l’intervention de consultants indépendants, garants de la transparence foncière.
Dans un contexte d’urbanisation rapide et de pressions croissantes sur le marché immobilier, ces réformes pourraient servir de levier pour bâtir un environnement plus stable, efficace et compétitif. Si elles sont bien mises en œuvre, elles devraient durablement renforcer l’attractivité du Vietnam auprès des investisseurs à long terme.
