Le secteur immobilier abidjanais connaît une croissance soutenue, portée par une forte pression démographique et une urbanisation rapide. Yamoussa Coulibaly, vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), a apporté un éclairage sur cette dynamique, tout en pointant les enjeux persistants.
Invité du journal télévisé de la RTI2, il a rappelé que la population d’Abidjan est passée de 4,3 à plus de 5,6 millions d’habitants en moins d’une décennie. Cette explosion démographique génère une demande estimée à plus d’un million de ménages à la recherche d’un logement. Toutefois, l’offre disponible reste largement inaccessible pour la classe moyenne.
En cause, selon Coulibaly : la flambée du foncier, les taux bancaires élevés, une fiscalité contraignante, mais aussi le positionnement de nombreux projets sur un segment haut de gamme. « Beaucoup de promoteurs ciblent les classes aisées pour garantir la rentabilité », a-t-il expliqué, appelant à une meilleure adéquation entre l’offre et les besoins réels.
Il a évoqué les « 3F » – foncier, financement, fiscalité – comme leviers essentiels pour réguler le marché et rendre les logements abordables. Il a également mis en garde les futurs acquéreurs contre les risques de fraudes, en les incitant à passer par des promoteurs agréés et à sécuriser les transactions par des paiements échelonnés ou séquestrés, sous l’encadrement d’un notaire.
Sur la qualité des constructions, il a salué les actions du ministère de la Construction, notamment les contrôles techniques ayant permis de suspendre ou démolir des projets non conformes.
Il a enfin souligné les efforts de l’État pour élargir l’accès au logement, citant le programme initial de 60 000 logements/an porté à 150 000 unités en 2015, ainsi que le programme d’urgence de 25 000 logements sociaux lancé en 2024. Des remises de clés ont déjà eu lieu à Grand-Bassam, Attécoubé et Bingerville.
Yamoussa Coulibaly a appelé les Ivoiriens à planifier leur accession à la propriété – via l’épargne ou l’achat progressif – et à s’informer sur les dispositifs publics comme la location-vente. Dans un marché en mutation, concilier rentabilité des investissements et accès équitable au logement demeure un défi majeur.
