En 2025, le Vietnam a enregistré 27 projets urbains de grande envergure, représentant un investissement total de plus de 3 billiards de dôngs (115 milliards de dollars), selon un rapport de S&I Ratings. Ces mégaprojets visent à développer de vastes zones urbaines dans l’ensemble du pays, notamment autour de Hanoï et de Hô Chi Minh-Ville, et reflètent la volonté du pays de construire de nouvelles agglomérations.
Plus de la moitié des investissements sont portés par de grands promoteurs comme Vingroup et Sun Group. Dans le Nord, le complexe sportif olympique de Hanoï, avec 9 000 hectares et 35,6 milliards de dollars d’investissement, constitue le plus grand projet. À Quảng Ninh, le projet Ha Long Xanh, sur 4 000 hectares, sera un pôle touristique et de services.
Dans le Centre, la zone urbaine de Cam Lâm, dirigée par Vinhomes, s’étend sur plus de 10 000 hectares pour près de 11 milliards de dollars. D’autres projets, tels que Tu Bông (2 579 ha, 1,5 milliard de dollars) avec Sun Group, complètent le programme régional. Le Sud concentre dix mégaprojets, dont des zones touristiques et centres urbains autour de Hô Chi Minh-Ville.
Les nouvelles réformes législatives et la restructuration administrative ont facilité l’expropriation, l’indemnisation et l’accès aux terrains, selon les autorités et experts du secteur. Cependant, la hausse rapide des prix de l’immobilier, parfois supérieure à 40% sur un an, suscite des inquiétudes sur l’absorption de cette nouvelle offre, notamment pour les logements abordables.
Les analystes et acteurs du marché invitent les promoteurs à diversifier leur offre pour éviter un excédent de logements haut de gamme et assurer un développement durable du secteur immobilier vietnamien.
